([预估])

浏阳市环城线淮川办事处301室房产

41

3165元/㎡

拍卖开始时间 2021/02/08 10:00

拍卖结束时间 2021/04/09 10:00

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房源特色
5.6折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 74万

市场评估价 -万

保证金 2.2万

税费 4万

建筑面积 132.08㎡

楼层 3

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 浏阳市环城线淮川办事处301室房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

41.8万

风险价

72.41万

收益空间

32.85万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年01月04日 开始

    2021年01月05日 结束

    流拍价

    52万

  • 二拍 流拍

    2021年01月21日 开始

    2021年01月22日 结束

    流拍价

    42万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

 网拍标的物情况说明表

 

 
 

执行案号

2016) 01812914

权利来源

司法裁定

拍品名称

位于浏阳市环城线淮川办事处301室房产

拍品所有人

**所有

拍品评估价

评估价746593

提供文件

1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》

拍 品 情 况 介 绍

             

建筑总面积

132.08平方米

设计用途

住宅

建成时间

200811

房屋楼层

7层,位于3

实物状况

以标的现状为准,抵押在长沙银行股份有限公司浏阳支行,房屋现状为空置状态。

土地性质

出让

房产证号

权证号码:709014475

税费等相关费用是否存在拖欠情况

标的物过户登记手续由买受人自行办理,过户过程中所发生的所有税费由买方承担,本标的有无物业费、水电等欠费情况,由买受人自行咨询和承担。

拍品瑕疵

披露

以标的现状为准,抵押在长沙银行股份有限公司浏阳支行,房屋现状为空置状态

权利限制情况

是否备查封:查封

是否设定抵押:有

其他需要说明的情况:

 



法院公告

 

湖南省浏阳市人民法院

变卖公告

 

湖南省浏阳市人民法院将于20212810时起60日之内(延时的除外)在湖南省浏阳市人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:湖南省浏阳市人民法院,法院主页网网址:http://sifa.jd.com/2409,现公告如下:

 一、变卖标的:

位于浏阳市环城线淮川办事处301室房产(权证号码:709014475号)。证载面积132.08平方米,房屋结构为混合结构,总楼层共7层,标的位于3层;房屋用途为住宅,房屋类型为俩室俩厅一卫一厨,抵押在长沙银行股份有限公司浏阳支行,建成时间为20080101日,房屋现状为空置状态。本次拍卖不包含家具家电。标的其他情况详见标的物介绍栏附件《价格询价报告》。标的评估价746593元。

 

变卖价:418092.08元,增价幅度:2000元,保证金:22000(仅作为买受人竞买成功后反悔应承担的法律责任数额,如需取得竞买资格,必须缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款)。

二、变卖方式:

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。竞价结束即变卖结束。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款(418092.08),才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

三、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。

如参与竞买人需委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)进行竞买,必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。竞买成功后,竞买人须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、拍卖辅助机构咨询电话: 18874797086黎女士   15802550350龙女士(贷款 过户)(湖南省子仪天下拍卖有限公司)

自本公告发布起至变卖结束止(节假日休息)接受咨询,有意者请拨打咨询电话联系看样。  

五、标的物以实物现状为准,法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策,过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可,责任自负。标的物如有原户口难以迁出的情况由买受人自行解决

六、买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)依照相关法律、行政法规的规定由买卖双方各自承担。应由原产权人承担的税、费,由买受人在办理过户手续时先行垫付,执行裁定书等确权文书送达买受人十日内(办理过户手续后)至本院凭税务部门发票原件向本院申请退款。逾期不报支的,相关垫付费用导致无法在本院领取的风险,由买受人自行承担。

未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担。可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行解决,自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理。

上述所有税、费所需具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无关。

 

七、对上述标的权属有异议者,请于竞价开始之前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价,不参加竞价的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在成交后十日内付款到法院指定账户:(户名:浏阳市人民法院案款专户,开户银行:长沙银行联城支行,账号:800125239611019),并在付款时备注标的名称及买受人

缴纳成交余款完成后的七个工作日内【凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料原件(企业需要提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章;个人需提供身份证原件及复印件一式二份)到湖南省浏阳市人民法院(地址:湖南省浏阳市环府路1号)】签署《拍卖成交确认书》及领取拍卖款收款收据,于签订成交确认书后十五个工作日内领取执行裁定书。法院在执行裁定书送达之日起十五日内负责办理标的他项权证的解除手续等,法院将做好沟通协调工作,尽力及早交付标的物。

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔201618号)规定,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知及拍卖标的调查情况表

   

执行法官:刘法官 18817139612

标的详情咨询电话:18874797086黎女士   15802550350龙女士(贷款 过户)(湖南省子仪天下拍卖有限公司)监督电话:0731-83609336黄法官

联系地址:浏阳市关口街道办事处环府路1号浏阳市人民法院

淘宝技术咨询电话:400-822-2870

 

湖南省浏阳市人民法院

二〇二一年一月二十二日

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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