([预估])

湖南省长沙市雨花区长沙大道605号盛世华章小区C8栋2203房产

123

14162元/㎡

拍卖开始时间 2021/04/07 10:00

拍卖结束时间 2021/04/08 11:42

17人报名

4设置提醒

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房源特色
13.1折 一拍 住宅|商品房
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 94万

市场评估价 -万

保证金 10万

税费 0万

建筑面积 87.18㎡

楼层 22

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 湖南省长沙市雨花区长沙大道605号盛世华章小区C8栋2203房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

123.46万

风险价

91.27万

收益空间

-29.37万

交易记录

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    房产价值

    折价率:13.1折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
    拍卖标的物调查情况表(房产)
    拍品名称湖南省长沙市雨花区长沙大道605号盛世华章小区C8栋2203房产
    拍卖依据(2020)粤0304执21562号之一
    权证情况20170362770
    拍品现状用途住宅
    租赁情况指定期限内无人申报租赁情况或居住情况,详情竞买人务必自行核实租赁情况或居住情况。未进入房产内,据了解,非空房,有人居住,不清楚具体身份。
    钥匙
    评估价值人民币940944.   67 元
    拍卖权利限制情况1、已查封。
    2、有抵押。
    3、以房产登记管理部门登记信息为准,以房屋现状为准。
    提供的文件1、《执行裁定书》(过户)
    2、《拍卖成交确认书》
    拍品介绍
    1、拍卖对象:湖南省长沙市雨花区长沙大道605号盛世华章小区C8栋2203房产,建筑面积为87.18平方米,房屋用途为住宅,产权来源为购商品房,具体以现房产实际情况为准;(监督咨询电话:0755-21981996)。
    2、拍卖物存在以下情况和瑕疵,包括但不限于:ABCDEF
    A、拍卖成交时,成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费;过户时所产生的转让双方的一切税、费(包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等)、应补地价、土地使用费均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。
    B、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费,以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符,其风险由买受人自行承担。
    C、拍卖物按现状拍卖。
    D、(1)竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件。(2)拍卖成交后,委托法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书,并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。(3)拍卖物是否可以办理产权过户手续,由买受人自行到相关主管部门查询并处理;买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。(4)如因买受人不符合有关房地产调控政策条件,导致无法办理产权过户手续的风险和后果,由买受人自行承担;如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因(含不符合有关房地产调控政策条件)不能办理产权过户手续,导致拍卖物被另案查封的风险和后果,由买受人自行承担。
    E、拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系,拍卖成交后,由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理。
    F、是否存在其他瑕疵,法院未核实。
    3、拍卖物所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务的处理:由买受人承担。



    法院公告

    深圳市福田区人民法院关于湖南省长沙市雨花区长沙大道605号盛世华章小区C82203房产的拍卖公告

    (第1次)

    深圳市福田区人民法院将于20214710时至20214810时止(延时除外)在深圳市福田区人民法院京东网司法拍卖平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:深圳市福田区人民法院,法院主页网址:https://sifa.jd.com/2579),现公告如下:

    一、拍卖标的物详情:

    名称

    湖南省长沙市雨花区长沙大道605号盛世华章小区C82203房产

    权利人

    张亚发

    不动产证号

    20170362770

    案号

    (2020)030421562

    承办法官

    赵静

    法官助理

    陈敏

    坐落

    湖南省长沙市

    建筑面积

    87.18

    产权来源

    购商品房

    房屋用途

    住宅

    占有使用或租赁情况

    未进入房产内。指定期限内无人申报租赁情况或居住情况,详情竞买人务必自行核实租赁情况或居住情况。据了解,非空房,有人居住,不清楚具体身份。

    税费负担

    均由买受人负担

    起拍价

    人民币658661.27

    保证金

    人民币100000.00

    增加幅度

    人民币6000.00

    备注

    详情请见附件。

    二、竞买前情况须知:

    1 本标的物已知优先购买权人相关说明:

    优先购买权人须先经法院确认,取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码,并以优先竞买码参与竞买;未经确认的,不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。

    2、通知或者无法通知当事人、已知优先购买权人的情况:

    本院已依法通知双方当事人。(如双方当事人下落不明,根据法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定,自本公告发布之日起满5日,即视为已经通知。)

    3、与拍卖相关的费用情况:

    三、拍卖成交后情况须知:

    1、买受人应在成交之日起10日内将拍卖余款缴入法院指定账户(户名:深圳市福田区人民法院,开户银行:民生银行科苑支行,账号:9902001121877649),缴款时必须注明“网络拍卖”字样、拍卖标的名称和执行案号信息,并在拍卖余款付清后按法院网拍人员通知的日期(凭付款凭证及相关身份材料)到深圳市福田区人民法院(地址:深圳市福田区福强路金地工业区1065楼)签署《拍卖成交确认书》、开具拍卖款收据。

    2、如买受人需向金融机构申请贷款,可在拍卖成交后2个工作日内书面申请本院出具《拍卖余款缴纳通知书》,申请电话:0755-21981946。(书面申请时须注明买受人姓名、竞买的房产名称、联系电话、申请事项)。本院依法审查符合《拍卖余款缴纳通知书》条件,即通知买受人来本院深圳市福田区人民法院执行局【地址:深圳市福田区沙嘴路8号红树华府A座(红树湾壹号)26层】领取。

    3拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。若保证金不能弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价,买受人需补交,拒不补交的,本院强制执行。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。

    4、买受人签署《拍卖成交确认书》后,承办法官或助理将制作用于财产过户的《执行裁定书》,并送达给买受人和房产登记机关,完成过户手续。

    拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系,拍卖成交后,由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理。

    四、竞买人条件:

    凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规、司法解释、国家政策对买受人资格或者条件有特殊要求的,竞买人应当具备规定的资格或条件。具体的资格或条件,竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

    特别说明:根据国家及当地目前的房屋限购政策,自然人竞买时应当符合现行国家及当地有关房地产调控政策规定的条件;法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖成交后,法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明,过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险,由买受人自行承担。

    如参与竞买人未开设京东账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,竞买人如有此类需求须前往本院提交委托书并办理相关手续。报名时间严格控制在开拍日5日之前进行,逾期不予办理委托手续。如参与竞买人需联名竞买的,因京东无法注册联名账户,联名竞买的竞买人需共同到深圳市福田区人民法院办理委托拍卖手续,委托拍卖手续严格控制在开拍日5日之前进行,逾期不予办理委托手续。竞买成功后,竞买人须与委托代理人一同到深圳市福田区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    五、预约看样的时间与方式:

    自本公告之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询,咨询、看样相关请联系电话:400-888-4328

    六、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    七、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

    八、特别提醒:拍卖物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等,以相关主管部门最后核实为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符,其风险由买受人自行承担。

    标的物以实物现状为准,具体情况参见评估报告或附件,法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请自行亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负

    九、拍卖成交后,法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书,并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续,由买受人自行到相关主管部门查询并处理;买受人应自过户法律文书送达之日起15日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。

    十、拍卖成交时,成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等;与本次过户相关的转让双方的一切税、费(包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等)、应补地价、土地使用费等均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

    拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费、户口迁移等相关未受法律保护的债务及事项均由买受人承担。

    十一、对上述标的权属有异议者,请于开拍日7个工作日前与本案承办法官联系。

    十二、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    十三、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人京东账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

    十四、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格可能相对较高,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

    十五、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    十六、在该标的物公示和拍卖期间,若发现有任何违法违规行为,请及时来电举报,或者邮寄书面举报材料至本院指定信箱【地址:深圳市福田区沙嘴路8号红树华府A座(红树湾壹号)26层;收件人:赵静法官;电话:0755-21981996。请务必使用中国邮政EMS寄出】。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    京东技术咨询客服热线:400-622-9586

    标的物拍卖咨询、看样预约电话:400-888-4328

    法院咨询及举报监督电话:0755-21981996

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    深圳市福田区人民法院

    二〇二一年三月五日

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校19所。其中,示范幼儿园1所,重点小学1所,重点中学0所。

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