(望福佳园)

长沙市望城区高塘岭镇郭亮中路望福佳园2栋601601号房屋(实勘2栋6018号)

74

2946元/㎡

拍卖开始时间 2021/02/07 10:00

拍卖结束时间 2021/04/08 10:00

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房源特色
6.4折 变卖 住宅|商品房
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 116万

市场评估价 -万

保证金 11.2万

税费 7万

建筑面积 252.8㎡

楼层 6

小区 望福佳园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 长沙市望城区高塘岭镇郭亮中路望福佳园2栋601601号房屋(实勘2栋6018号)

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

74.5万

风险价

112.8万

收益空间

41.79万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年12月14日 开始

    2020年12月15日 结束

    流拍价

    93万

  • 二拍 流拍

    2021年01月07日 开始

    2021年01月08日 结束

    流拍价

    74万

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房产价值

折价率:6.4折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的物情况说明

标的名称:长沙市望城区高塘岭镇郭亮中路望福佳园2601601号房屋(实勘26018号)

权证号码::湘(2017)望城区不动产权第0009645

法院执行裁定书:(2020)湘0102执恢1268

标的所有人:李春江

标的现状:房屋性质:商品房,规划用途:住宅;所在楼层/总楼层:6/7;混合结构;户型现状:楼梯房,空置。标的物周边配套:坐落郭亮路边上,多路公交车,北有人民医院和农贸市场,对面有大型影院及中心实验小学,楼下就是商业街,详见附件国众联评字(2019)第C-10179号评估报告。

其他关于标的未尽事宜由竞买人自行了解。

提供的文件:1、法院裁定书;2、协助执行通知书;3、拍卖成交确认书。

法院公告

重要提示:1、买受人逾期缴纳尾款的,按买受人悔拍处理(参见《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释[2016]18号)第二十四条);2、一切社会中介机构及拍卖页面链接的贷款、代办等服务机构均与本院无关。

湖南省长沙市芙蓉区人民法院

变卖公告

2020湘0102执1268

长沙市芙蓉区人民法院将于20212710时至20214810时期间内(竞价周期及延时除外)在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动,现公告如下:

一、变卖标的:

长沙市望城区高塘岭镇郭亮中路望福佳园2601601号房屋(实勘26018号);权证号码:湘(2017)望城区不动产权第0009645号;建筑面积252.8㎡;房屋性质:商品房,规划用途:住宅;所在楼层/总楼层:6/7;混合结构

变卖价:745000元,增价幅度:3000元,保证金(仅作为买受人竞买成功后反悔应承担的法律责任数额,如需取得竞买资格,必须缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款):112000元。

二、变卖方式:

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。竞价结束即变卖结束。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款(745000),才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

三、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。

如参与竞买人需委托他人进行竞买,委托人和受托人必须在距竞价程序开始三个工作日前到法院办理委托手续,经法院确认后可参与竞买。

四、拍卖辅助机构咨询电话:长沙奉道商业信息咨询有限公司15388980220周先生。

自本公告发布起至变卖结束止(节假日休息)接受咨询,有意者请拨打咨询电话联系看样。

五、标的物以实物现状为准,法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策,过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可,责任自负。标的物如有原户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

六、买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书至相关管理部门办理标的物权属变更手续。因交易而产生的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的费用由买受人先行垫付,垫付后三个工作日内至本院凭票据原件报支。逾期不报支的,相关垫付费用导致无法在法院领取的风险由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担,如果涉及到物业费、水、电燃气等欠费均由买受人承担,买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续,相关费用自理,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

七、对上述标的权属有异议者,请于竞价开始之前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价,不参加竞价的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在成交后十日内付款到法院指定账户:户名:长沙市芙蓉区人民法院,开户银行:交通银行长沙五一东路支行,账号:6232 6106 4000 1919 115,并在付款时备注标的名称及买受人。

成交(付款)后及时向拍卖辅助机构提交买受人身份证复印件、付款凭证各二份,五个工作日后向辅助机构领取成交确认书。取得成交确认书后与执行法官约定时间,凭成交确认书及身份证明到法院办理标的物交接的相关手续。

逾期付款的,本院将作悔拍处理(参见《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释[2016]18号)第二十四条)。

竞买人在变卖竞价前请仔细阅读本院发布的《竞买须知》。

标的物情况介绍摘录《不动产登记情况表》,如描述与实物不一致,以实物为准。

拍卖辅助公司电话:长沙奉道商业信息咨询有限公司15388980220周先生

法院电话:

执行局:18817135281法官

监督电话:0731-84784880法院监察室

联系地址:长沙市嘉雨路467号长沙市芙蓉区人民法院

淘宝技术咨询电话:400-822-2870

长沙市芙蓉区人民法院

二〇二一年一月二十二日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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概述 普通学区

房源附件共有学校10所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

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