([预估]四方坪街道胜利五金建材日杂店胜利市民休闲广场)

长沙市开福区胜利村安置房5栋704号房

42

5856元/㎡

拍卖开始时间 2021/02/13 10:00

拍卖结束时间 2021/04/14 10:00

0人报名

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房源特色
6.9折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 61万

市场评估价 -万

保证金 8.5万

税费 0万

建筑面积 72.72㎡

楼层 0

小区 [预估]四方坪街道胜利五金建材日杂店胜利市民休闲广场

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 长沙市开福区胜利村安置房5栋704号房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

42.59万

风险价

59.27万

收益空间

18.51万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年12月29日 开始

    2020年12月30日 结束

    流拍价

    52万

  • 二拍 流拍

    2021年01月22日 开始

    2021年01月23日 结束

    流拍价

    43万

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房产价值

折价率:6.9折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

网变标的物情况说明表

2021)湘01053

执行案号

2020)湘01055553

联系电话

看样咨询:

侯先生15675837666

监督电话:0731-89602173

标的物名称

长沙市开福区胜利村安置房5704号房(权证号码:710005790

 

 

 

 

 

 

 

情况说明

1、标的物所在地(或为何人保管)

长沙市开福区胜利村安置房5704房屋

2、产权证有无原件?原件在何处?

有原件,在抵押权人处

3、有无钥匙?如需拍摄录像和看样联系何人?

看样联系湖南佳通投资管理有限公司

4查封情况(是否本院首封或有无资产处置权限)

本院有资产处置权限

5、有无租赁?(租赁范围,租赁期限,租赁数额,租金支付的起止日期,租赁合同,租户姓名,住址及联系电话等)

6、有无优先购买权?

7其他需要说明的情况

1、房屋维修基金由买受人承担;

2、办理过户产生的税费及其他费用由买受人承担;

3、拍卖标的物拖欠的水电费、物管费等费用由买受人承担;

4、房屋依现状拍卖,对于房屋质量等问题不予涉及,房屋的瑕疵及权利纠纷由买受人自行核实并负责;

5、买受人持本院拍卖成交裁定书自行办理产权过户等手续;

6、房屋有抵押。

 

法院公告

变卖公告

 

湖南省长沙市开福区人民法院将于202121310时起60日变卖期间(竞价周期与延时除外)在湖南省长沙市开福区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台(网址:https://sf.taobao.com/0731/04?spm=a213w.3065169.courtList.1092.lh9jpV,户名:湖南省长沙市开福区人民法院)进行公开变卖活动,现公告如下:

 

一、变卖标的:长沙市开福区胜利村安置房5704号房(权证号码:710005790)

 房屋面积72.72平方米,分摊面积8.16平方米。室内为简单装修,混合结构。登记用途为住宅,建成时间20006月,登记时间20101月。产权来源为拆迁偿还。

 

特别提示:

1、房屋维修基金由买受人承担。

  1. 办理过户产生的税费及其他费用由买受人承担。

  2. 变卖标的物拖欠的水电费、物管费等费用由买受人承担;。

4、房屋依现状变卖,房屋内物品不包括在变卖范围内,对于房屋质量等问题不予涉及,房屋的瑕疵及权利纠纷由买受人自行核实并负责。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

5、买受人持本院变卖成交裁定书自行办理产权过户等手续。

6、限购政策暂未对法院变卖房产有限制性规定,但若后续政策变动导致无法过户,法院概不负责,请有意竞买人慎重考虑。

7、竞买人(含自然人、法人、其他组织)委托他人通过网络司法变卖竞买涉讼财产或联合竞买的,需受托人自行在网上报名缴纳保证金后,并于开变七日前将委托书及相关文书交至湖南佳通投资管理有限公司办理委托手续并经法院确认的,成交后可直接裁定委托人或其他联合竞买人为买受人。在上述期限内无委托手续或委托手续不全的,竞买活动认定为参变人的本人行为,成交后裁定参变人为买受人(参变人即为支付宝账号实名注册人)。


    具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围。请各竞买人自行核实。

 

   变卖价:42.5904万元,保证金:8.5万元(仅作为买受人竞买成功后反悔应承担的法律责任数额,如需取得竞买资格,必须缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款),增价幅度:3000元。

 

    二、竞买人条件:竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

 

    参与竞买需开设淘宝和支付宝账户。如参与竞买人未开设账户,也可委托已开设淘宝和支付宝账户的用户作为代理人(具备完全民事行为能力的自然人)参与竞买,但须在竞买开始前经人民法院确认。竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到开福区人民法院办理交接手续。如委托手续未经人民法院确认,竞买活动认定为竞买人的个人行为,由竞买人自行承担相应的法律后果。

 

    三、咨询、展示看样的时间与方式:变卖期间接受咨询(双休、节假日除外)。

 

    四、变卖方式:

 

    1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

 

    2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

 

    五、特别提醒:竞买前请仔细阅读“变卖标的调查情况表”,标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证,标的物的评估报告摘要等可自行在附件中下载。对标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞买前务必仔细审查变卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。慎重决定竞买行为,竞买人决定参与竞买的,视为对变卖财产完全了解,并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。

 

    六、网上变卖不需支付佣金。标的物转让登记手续由买受人自行办理,过户产生的所有税费由买受人承担;标的物可能存在的物业费、水、电等其他所欠费用均由买受人承担。

 

    七、对上述标的权属有异议者,请于202123日前与本院联系。

 

    八、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

 

    九、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请于成交后十日内缴纳到法院指定账户(户名:(长沙市开福区人民法院,开户银行:长沙银行股份有限公司开福支行,账号:8000 3216 5320 014,联行号:3135 5109 4000)。

 

    变卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。

 

    十、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续,法院可以裁定重新变卖。重新变卖时,原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的,变卖预缴款中的保证金部分不予退还,依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。重新变卖的价款若低于原变卖价款,所造成的差价、损失等,由原买受人承担。若其缴纳的变卖预缴款中的保证金部分足以弥补该差价等费用损失的,则以该变卖预缴款中的保证金部分填补差价,原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的变卖预缴款中的保证金部分不足以弥补该差价等费用损失的,则由原买受人承担不足部分。

 

    十一、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。(各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

 

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

 

    依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,司法拍卖网络平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

 

    房屋看样预约咨询电话:湖南佳通投资管理有限公司 侯先生15675837666

本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。

法院监督电话:0731-89602173

联系地址:湖南省长沙市开福区华章路1

淘宝技术咨询电话:400-822-2870

                                                                                                                                                                                                                                         湖南省长沙市开福区人民法院

                                                 二〇二一年一月二十九日

 

 

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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