([预估]裕南街街道杏花苑)

长沙市天心区东瓜山杏花苑小区8栋702号房

80

7715元/㎡

拍卖开始时间 2021/02/08 10:00

拍卖结束时间 2021/04/09 10:00

2人报名

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房源特色
8.5折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 95万

市场评估价 -万

保证金 11万

税费 1万

建筑面积 104.88㎡

楼层 0

小区 [预估]裕南街街道杏花苑

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 长沙市天心区东瓜山杏花苑小区8栋702号房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

80.92万

风险价

92.32万

收益空间

14.26万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年12月13日 开始

    2020年12月14日 结束

    流拍价

    76万

  • 二拍 流拍

    2021年01月06日 开始

    2021年01月07日 结束

    流拍价

    61万

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房产价值

折价率:8.5折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的名称长沙市天心区东瓜山杏花苑小区8702号房

权证号码:00368692

法院执行裁定书:2020)湘0102执恢1253

标的现状:房地产现状用途为住宅,房屋维护使用情况一般。

提供的文件:1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》

标的物介绍:建筑面积104.88,分摊面积6.48,建成时间200011日,发证时间2004624日。

周边配套标的小区周边有学校、银行、医院等配套公共资源;有多条公交线路通过;标的所处地理位置较好,商服配套设施齐全。道路通达度较高,对外联接方便。

 

法院公告

重要提示:1、买受人逾期缴纳尾款的,按买受人悔拍处理(参见《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释[2016]18)第二十四条);2、一切社会中介机构及拍卖页面链接的贷款、代办等服务机构均与本院无关。

湖南省长沙市芙蓉区人民法院

变卖公告

(2020)湘0102执1253

 

长沙市芙蓉区人民法院将于20212810时起60天内(竞价周期及延时除外)在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动,现公告如下:

一、变卖标的:

长沙市天心区东瓜山杏花苑小区8702号房(权证号为00368692号)及其室内物品,用途为住宅,建筑面积104.88㎡,混合结构。总价:951805元(其中房产941821元,室内物品9984元)。

变卖价:609200元,增价幅度:5000元,保证金(仅作为买受人竞买成功后反悔应承担的法律责任数额,如需取得竞买资格,必须缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款):110000元。

二、变卖方式:

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。竞价结束即变卖结束。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款(609200)才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

三、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。

如参与竞买人需委托他人进行竞买,委托人和受托人必须在距竞价程序开始三个工作日前到法院办理委托手续,经法院确认后可参与竞买。

四、拍卖辅助机构咨询电话:湖南鑫盛拍卖有限责任公司 13755167528 李先生展示、过户、贷款咨询的时间与方式:自本公告发布之日起至本次变卖结束止接受咨询(节假日除外)。  

五、标的物以实物现状为准,法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策,过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可,责任自负。标的物如有原户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

六、买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书至相关管理部门办理标的物权属变更手续。因交易而产生的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的费用由买受人先行垫付,垫付后三个工作日内至本院凭票据原件报支。逾期不报支的,相关垫付费用导致无法在法院领取的风险由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担,如果涉及到物业费、水、电燃气等欠费均由买受人承担,买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续,相关费用自理,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

七、对上述标的权属有异议者,请于竞价开始之前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价,不参加竞价的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在成交后十日内付款到法院指定账户:(户名:长沙市芙蓉区人民法院,开户银行:交通银行长沙五一东路支行,账号:6232 6106 4000 1892 395),并在付款时备注买受人和竞买标的。

成交(付款)后及时向拍卖辅助机构提交买受人身份证复印件、付款凭证各二份,五个工作日后向辅助机构领取成交确认书。取得成交确认书后与执行法官约定时间,凭成交确认书及身份证明到法院办理标的物交接的相关手续。

竞买人在变卖竞价前请仔细阅读本院发布的竞买须知。

辅助机构:湖南鑫盛拍卖有限责任公司13755167528

先生。

法院电话:

执行法官:188 1713 5823王法官

监督电话:0731-84784880

联系地址:长沙市嘉雨路467号长沙市芙蓉区人民法院

淘宝技术咨询电话:400-822-2870

 

 

长沙市芙蓉区人民法院

二〇二一年一月二十二日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

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