(山水英伦庄园)

长沙市正兴路118号荷塘月色庄园利兹区48栋608号房屋

117

6262元/㎡

拍卖开始时间 2021/02/11 10:00

拍卖结束时间 2021/04/12 10:00

0人报名

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房源特色
8折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 146万

市场评估价 169.86万

保证金 12万

税费 8万

建筑面积 187.26㎡

楼层 6

小区 山水英伦庄园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 长沙市正兴路118号荷塘月色庄园利兹区48栋608号房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

117.28万

风险价

142.2万

收益空间

29.32万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年12月22日 开始

    2020年12月23日 结束

    流拍价

    147万

  • 二拍 流拍

    2021年01月13日 开始

    2021年01月14日 结束

    流拍价

    117万

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房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍卖标的物调查情况表(房产)

标的名称

长沙市正兴路118号荷塘月色庄园利兹区48608号房屋

权证情况

法院执行裁定书

2020)湘0111执恢844

房屋产权证

权证号码:716077540,抵押权证号码:516025394

权利限制情况

已查封,有处置权

提供的文件

1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《变卖成交确认书》

标的物现状说明

房屋用途

住宅

产权产别

私有房产

腾房及租赁情况

空置

优先竞买权

 

  

看样联系

见拍卖公告

建筑总面积

187.26平方米

公摊总面积

19.43平方米

装修情况

房屋楼层/户型

6楼(顶楼复式,楼梯房),4312

标的物介绍

标的物规划为住宅,产权所有人龚谦钢,产权来源:买受。产权面积:187.26平方米,分摊面积:19.43平方米。房屋结构:混合结构,四室三厅一厨二卫,楼梯房,顶楼复式,建成日期:2000/01,发证日期:2016/03  (实勘为望城县山水英伦•庄园利兹区484单元608号房屋)截止202011月份,有欠物业费、水电费大约21000元左右

其他情况说明

A、法院已将本次拍卖辅助工作委托长沙念诚商务信息咨询服务有限责任公司(4008633868)承担。除本公告中公布的联系人和联系电话外,未委托任何中介或其他机构。为避免您有可能产生超出实际交易的支出,请勿通过中介或其他机构参与竞拍。

B、标的物依现状拍卖,是否存在瑕疵,请有意者亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

C、拍卖标的物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等,以相关主管部门最后核定为准,如与实际不符,其风险由买受人自行承担。

D因交易而产生的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的费用由买受人先行垫付,垫付后三个工作日内至本院凭票据原件报支。逾期不报支的,相关垫付费用导致无法在法院领取的风险由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担,如果涉及到物业费、水、电燃气等欠费均由买受人承担,买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续,相关费用自理,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

E(1)竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行当地有关房地产调控政策规定的条件。(2)能否办理产权过户手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。(3)房屋户口、学位等不在执行范围内,请竞买人自行了解。(4)如因买受人不符合有关房地产调控政策条件,导致无法办理产权过户手续的风险和后果,由买受人自行承担。

法院公告

重要提示:1、买受人逾期缴纳尾款的,按买受人悔拍处理(参见《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》(法释[2016]18号)第二十四条);2、一切社会中介机构及变卖页面链接的贷款、代办等服务机构均与本院无关。

湖南省长沙市雨花区人民法院

变卖公告

 

长沙市雨花区人民法院将于202121110:00时至202141110:00时止(延时的除外)在长沙市雨花区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上(http://sf.taobao.com/0731/06,户名:长沙市雨花区人民法院)进行公开变卖活动,现公告如下:

一、变卖标的:长沙市正兴路118号荷塘月色庄园利兹区48608号房屋(权证号码:716077540,抵押权证号码:516025394

标的物规划为住宅,产权所有人龚谦钢,产权来源:买受。产权面积:187.26平方米,分摊面积:19.43平方米。房屋结构:混合结构,四室三厅一厨二卫,楼梯房,顶楼复式,建成日期:2000/01,发证日期:2016/03  (实勘为望城县山水英伦•庄园利兹区484单元608号房屋)

网络询价:146.6007万元,变卖价:117.2806万元,增价幅度:5000

特殊说明:

1、该评估价格由第三方机构通过自动核价系统核定,一切程序合法。

2、变卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等,以不动产登记中心登记为准,如与实际不符,其风险由买受人自行承担。

3、房屋相关学位、落户等问题请竞买人自行到相关部门了解,若因该问题悔拍保证金不予退还。

4、本院的司法变卖,除本公告中公布的联系人和联系电话外,未委托任何中介或其他机构。所以为避免您有可能产生超出实际交易的支出,请勿通过中介或其他机构参与竞拍。

【特别提醒】:目前“6.25”政策未明确对司法过户有限制性规定,但如果后续政策会影响过户,本院概不负责,请各竞买人慎重考虑。

二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户的,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向长沙市雨花区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到长沙市雨花区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、长沙市雨花区人民法院已将本次变卖辅助工作委托长沙念诚商务信息咨询服务有限责任公司承担。对未经人民法院允许发布、转载“法拍房”信息、扰乱房地产市场秩序的第三方机构及其主要负责人,人民法院应将相关线索移送相关部门处置,并对该第三方机构及其主要负责人,依照《民事诉讼法》第一百一十一条依法予以训诫、罚款或拘留。涉嫌参与虚假诉讼的,应及时予以中止拍卖,并从网络平台撤下拍卖信息,情节严重、构成犯罪的,依法移送公安机关追究刑事责任。任何中介机构隐瞒法拍事实,与其客户签订的中介合同,不受法律保护。变卖公告以在淘宝网发布的为准。本次变卖不接受线下报名,除淘宝网外本院未委托任何单位和个人代收保证金,请勿将保证金转账至本院银行账户,切勿将保证金支付给其他单位或个人。变卖标的展示、咨询、引领看样等事项可与辅助机构联系。

咨询时间:工作日(周一至周五上午9:00-12:00,下午13:00-17:00)。

咨询电话:4008633868

看样情况:看样请提前一天预约:18153888719 易先生

四、本次变卖活动,变卖期为60,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前,按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款117.2806万元,系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的,本标的物竞得者(以下称买受人)冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户,其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的(即流拍的),竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻,变卖预缴款冻结期间不计利息。

五、变卖方式:设有保留价的增价变卖方式,起拍价即为保留价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

六、标的物以实物现状为准,变卖人(法院、网拍平台、网络变卖辅助单位)对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保,不承担变卖标的瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

八、标的物以实物现状为准,法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策,风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可,责任自负。标的物如有原户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

九、因交易而产生的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的费用由买受人先行垫付,垫付后三个工作日内至本院凭票据原件报支。逾期不报支的,相关垫付费用导致无法在法院领取的风险由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担,如果涉及到物业费、水、电燃气等欠费均由买受人承担,买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续,相关费用自理,具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。

十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者,请提前(不迟于开拍前五个工作日)与长沙市雨花区人民法院执行局联系。

十一、变卖成交后,如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款买受人应在竞拍成功后七个工作日内缴入法院指定账户:

    名:长沙市雨花区人民法院

开户银行:长沙农村商业银行雨花支行

    号:82010100000066139900015689

注:请备注买受人姓名及买受物品名称。

十二、司法变卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

标的物情况介绍摘录自《不动产登记情况表》,如描述与实物不一致,以实物为准。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。

司法变卖辅助机构咨询电话: 4008633868(长沙念诚商务信息咨询服务有限责任公司)

法院执行法官:0731-85880704  何法官

淘宝技术咨询电话:400-822-2870

法院联系地址:长沙市雨花区香樟东路8

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

 

 

长沙市雨花区人民法院

二〇二一年一月二十六日

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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