(湘域相遇)

湖南省长沙市芙蓉区远大一路228号安泰新村房产十一套

1200

5542元/㎡

拍卖开始时间 2021/02/11 10:00

拍卖结束时间 2021/04/12 10:00

0人报名

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房源特色
8折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 1500万

市场评估价 2915万

保证金 120万

税费 16万

建筑面积 2165.04㎡

楼层 0

小区 湘域相遇

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 湖南省长沙市芙蓉区远大一路228号安泰新村房产十一套

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

1200万

风险价

1455万

收益空间

300万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年12月25日 开始

    2020年12月26日 结束

    流拍价

    1,500万

  • 二拍 流拍

    2021年01月14日 开始

    2021年01月15日 结束

    流拍价

    1,200万

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房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

湖南省长沙市芙蓉区远大一路228号安泰新村 11051105205305405505604605704705805号共计房产十一套

房屋产权证号:711141406

土地使用权证号:长国用(2003)第018682

测量号99.20-52.50-02-060

地号:0206010018-1

产权面积:2165.04m2

分摊面积:287.13 m2

产权产别:自管产

房屋用途:住宅

产权来源:买受

房屋结构:混合结构

建成时间:19991128

标的现状:被执行人自用,法院负责腾房,本次拍卖不包括家具电器

法院公告

湖南省岳阳市君山区人民法院

   

(第三次拍卖)

2020)湘0611执恢140

岳阳市君山区人民法院将于202121110时至202141110时止(延时的除外)在淘宝网司法拍卖网络平台(https://sf.taobao.com/,户名:岳阳市君山区人民法院)上进行公开拍卖活动,现公告如下:

  1. 拍卖标的:湖南省长沙市芙蓉区远大一路228号安泰新村 11051105205305405505604605704705805号共计房产十一套(房屋产权证号:711141406,土地使用权证号:长国用(2003)第018682号,测量号99.20-52.50-02-060,地号:0206010018-1);产权面积2165.04m2;分摊面积:287.13 m2;产权产别:自管产;房屋用途:住宅;产权来源:买受;房屋结构:混合结构;建成时间:19991128日;标的现状:被执行人自用,法院负责腾房,本次拍卖不包括家具电器;

特别提示:此标的物进行整体拍卖,拍卖标的为一本房产证下多套房屋,可以办理分户,土地使用权性质为行政划拨用地,过户时买受人需要交纳土地使用金。

协议价:15 000 000元,起拍价:12 000 000元,保证金:1 200 000元,增价幅度:50 000

特别注明:

1、该协议价格由双方当事人协商一致认定。

2、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等,以不动产登记中心登记为准,如与实际不符,其风险由买受人自行承担。

3、房屋相关学位、落户问题请竞买人自行到相关部门了解,若因该问题导致悔拍保证金不予退还。

4、本院的司法拍卖,除本公告中公布的联系人和联系电话外,未委托任何中介或其他机构。所以为避免您有可能产生超出实际交易的支出,请勿通过中介或其他机构参与竞拍。

5、请勿将拍卖尾款打入淘宝账号,尾款账号见本公告第十条。

二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向岳阳市君山区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到岳阳市君山区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式:公告之日起至开拍前接受咨询(工作日:上午900-12:00,下午13:30-17:00),看样时间:电话预约。如需看房请与法院委托机构联系,预约电话:138 7300 5634(周先生)

四、本次拍卖仅在淘宝网上公开进行,本院未委托任何单位和个人代为处置该资产:拍卖公告以在淘宝网发布的为准,竞买人在其他网站或平台了解的公告信息本院不保证其准确性和完整性。若竞买人通过中介或其他渠道参与竞买,导致实际支出超出竞拍价的,一切由竞买人自行承担,特此提醒。

本次拍卖不接受线下报名,除淘宝网外本院未委托任何单位和个人代收保证金,在淘宝网相应标的物展示页面点击“报名交保证金”,并按提示缴纳保证金是报名参与此次拍卖的唯一方式,请勿将保证金转账至本院银行账户,切勿将保证金支付给其他单位或个人。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,不到保留价不成交。

七、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者,请于开拍前五个工作日与岳阳市君山区人民法院联系。

十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,在拍卖成交之后7个工作日之内缴入法院指定账户:(尾款请备注房屋名称)

户名:岳阳市君山区人民法院履行款专户

开户银行:中国建设银行股份有限公司岳阳东茅岭支行

账号:43050166618600000125

十一、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

标的物详情咨询电话:138 7300 5634(周先生)

监督电话:0731-88926125 

淘宝技术咨询电话:400-822-2870

联系地址: 岳阳市君山区九公里光明路

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

 

 

                                   岳阳市君山区人民法院

                                   二O二一年一月二十六日

 

 

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

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    地址:湖南省长沙市芙蓉区东屯渡德政园商业街94号门面

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  • 红黄蓝亲子园长沙三色光园 详细介绍

    地址:长沙市人民东路5号东方之珠广场商务楼三层306号

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    地址:湖南省长沙市芙蓉区火星六片

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