(德庆水韵山城)

长沙市雨花区桃花塅路58号德庆水韵山城1栋2312号房屋

40

6861元/㎡

拍卖开始时间 2021/04/06 17:00

拍卖结束时间 2021/04/07 17:34

2人报名

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房源特色
7.6折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 52万

市场评估价 55.95万

保证金 -万

税费 0万

建筑面积 58.55㎡

楼层 0

小区 德庆水韵山城

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 长沙市雨花区桃花塅路58号德庆水韵山城1栋2312号房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

40.17万

风险价

51.1万

收益空间

12.5万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7.6折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    住宅/商业类标的物调查情况说明

    的名称:长沙市雨花区桃花塅路58号德庆水韵山城12312号房屋

    法院执行裁定书:2020)湘0102执恢1200

    权证号码:714089816

    标的物权属状况:章X所有

    标的物权利瑕疵:有关物业、水电费欠费等由买受人自行了解并承担。

    其他关于该标的的未尽事宜由竞买人自行了解。

    提供的文件:1、《法院裁定书》,2、《协助执行通知书》,3、《拍卖成交确认书》。

     

     

    法院公告

    重要提示:1、买受人逾期缴纳尾款的,按买受人悔拍处理(参见《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释[2016]18号)第二十四条)。2、一切社会中介机构及拍卖页面链接的贷款、代办等服务机构均与本院无关。

     

    湖南省长沙市芙蓉区人民法院

    拍卖公告

    (第一次拍卖)

    2020)湘0102执恢1200

    长沙市芙蓉区人民法院将于20214610时至20214710时止(延时的除外)在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:长沙市雨花区桃花塅路58号德庆水韵山城12312号房屋。房屋权证号:714089816,产权面积:58.55平方米,房屋用途为住宅,登记时间为2014年。

    网络询价52.6808万元

    起拍36.8766元,加价度3000元,保证金5.5315

    特别提示:①房屋依现状拍卖,室内物品不在拍卖范围内。②拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等,以不动产登记中心登记为准,如与实际不符,其风险由买受人自行承担。③房屋相关学位、落户问题请竞买人自行到相关部门了解,若因该问题导致悔拍保证金不予退还。

    二、本次拍卖仅在淘宝网上公开进行,本院未委托任何单位和个人代为处置该资产;拍卖公告以在淘宝网发布的为准。本次拍卖不接受线下报名,除淘宝网外本院未委托任何单位和个人代收保证金,请勿将保证金转账至本院银行账户,切勿将保证金支付给其他单位或个人。

    三、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。

    如参与竞买人需委托他人进行竞买,须在竞价开始三个工作日前向法院提交委托材料,经法院确认后参与竞买。

    四、拍卖辅助公司机构咨询电话:湖南巨擎信息科技有限公司:189 7587 7607(陈先生)

    展示看样、过户、贷款咨询的时间与方式:自本公告发布之日起至本次拍卖结束止接受咨询(节假日除外);如需预约看房加微信报名确认微信报名格式:姓名+标的物名称+联系电话)。

    五、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

    六、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式。

    七、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策,过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可,责任自负。标的物如有原户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

    八、买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书至相关管理部门办理标的物权属变更手续。因交易而产生的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的费用由买受人先行垫付,垫付后三个工作日内至本院凭票据原件报支。逾期不报支的,相关垫付费用导致无法在法院领取的风险由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担,如果涉及到物业费、水、电燃气等欠费均由买受人承担,买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续,相关费用自理,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

    九、对上述标的权属有异议者,请于距拍卖开始三个工作日之前与本院联系。

    十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    十一、竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前,按网络司法拍卖平台提示报名缴纳保证金,系统会自动冻结该笔款项,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院账户,尾款在拍卖成交后十日内缴入法院指定账户:

    户名:长沙市芙蓉区人民法院;

    开户银行:交通银行长沙五一东路支行;

    账号:6232 6106 4000 1885274

    并在付款时备注买受人和竞买标的。

    付款后及时向拍卖辅助机构提交买受人身份证复印件、付款凭证各二份,五个工作日后向辅助机构领取成交确认书。取得成交确认书后与执行法官约定时间,凭成交确认书及身份证明到法院办理标的物交接的相关手续。

    逾期付款的,本院将作悔拍处理(参见《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释[2016]18号)第二十四条)。

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》。

    标的物情况介绍摘录自《不动产登记情况表》,如描述与实物不一致,以实物为准。

    辅助机构:

    湖南巨擎信息科技有限公司陈先生189 7587 7607(微信同号)

    法院电话:

    执行局:182  7317 5179龙法官

    监督电话:0731-84784880

    联系地址:长沙市嘉雨路467号长沙市芙蓉区人民法院

    淘宝技术咨询电话:400-822-2870

    长沙市芙蓉区人民法院

     二〇二一年三月五日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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