([预估])

长沙市开福区金霞小区19号地块8栋608、708号房屋

    98

    5500元/㎡

    拍卖开始时间 2021/04/05 10:00

    拍卖结束时间 2021/04/06 11:49

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    房源特色
    8.1折 二拍 住宅
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    经纪人头像

    经纪人姓名:海豚官方

    公司名称:海豚

    经纪人电话:18616329661

    经纪人评分:

    基本信息

    法院评估价 120万

    市场评估价 -万

    保证金 -万

    税费 7万

    建筑面积 178.34㎡

    楼层 6

    小区 [预估]

    小学 - -米

    轨道交通 - - -米

    位置 长沙市开福区金霞小区19号地块8栋608、708号房屋

    房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

    购买价格参考

    目标价

    98.1万

    风险价

    116.4万

    收益空间

    21.9万

    交易记录

    • 一拍 流拍

      2021年03月10日 开始

      2021年03月11日 结束

      流拍价

      96万

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    房产价值

    折价率:8.1折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    网拍标的物情况说明表

    网拍号(2021)湘010548

    执行案号

    (2021)湘0105执恢403

    联系电话

    看样咨询:13875831197

    监督电话:0731-89602173

    标的物名称

    长沙市开福区金霞小区19号地块8608708号房屋 

    (产权证号:2016000089820160000899,他项权证号:20160000868

    情况说明

    1.标的物所在地(或为何人保管)

    长沙市望城区金星北路208

    2.产权证有无原件?原件在何处?

    有原件,抵押在中国工商银行股份有限公司中山路支行

    3.有无钥匙?如需拍摄录像和看样联系何人?

    详情请见拍卖公告

    4.查封情况(是否本院首封或有无资产处置权限)

    本院有资产处置权

    5.有无租赁?(租赁范围,租赁期限,租金数额,租金支付的起止日期,租赁合同,租户姓名,住址及联系电话等)

    空置

    6.有无优先购买权?

    7.其他需要说明的情况

    1、过户时产生的税费及其他费用由买受人承担;2、拍卖标的物拖欠的水电、物管费等费用由买受人承担;3、拍卖标的设有抵押,抵押权人为中国工商银行股份有限公司中山路支行4、房屋依现状拍卖,房屋的瑕疵及权利纠纷由买受人自行核实并负责;5、买受人持本院拍卖成交裁定书自行办理相关手续;6、房屋为简装,空置;7、本次拍卖包含屋内所有的家电家具。

     

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    法院公告

    公示栏

    根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定,网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式,通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的,可以不通知。无法通知的,应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由,公示满五日视为已经通知。

        本次司法拍卖已按上述规定通知了案件的申请执行人、被执行人,特此公告。

     

    拍卖公告

    湖南省长沙市开福区人民法院将于2021 04510时至202104月610(延时的除外)在湖南省长沙市开福区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台(网址:https://sf.taobao.com/0731/04,户名:湖南省长沙市开福区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的:长沙市开福区金霞小区19号地块8608708号房屋

    (产权证号:2016000089820160000899,他项权证号:20160000868),房屋面积178.34平方米,分摊面积18.95平方米,房屋总楼层:6层,标的物楼层:6层,房屋结构:钢筋混凝土,房屋用途:住宅,建成时间:200011日,发证日期:2016926日,室内为简装,414卫,有抵押,本次拍卖包含屋内所有的家电家具。

    特别提示:

    1    拍卖标的设有抵押,抵押权人为中国工商银行股份有限公司中山路支行;

    2    拍卖标的过户时产生的税费及其他费用由买受人承担;

    3    拍卖标的所欠缴的水电、物业费等费用由买受人承担;

    4    标的物依现状拍卖,标的物瑕疵及权利纠纷由竞买人自行核实并负责;

    5    本次拍卖标的物未提供《土地权证》,此次拍卖设定标的物房产所占土地均为出让地,土地出让金和其它土地相关费用已缴纳,也即若为划拨地,还存在补交土地出让金的可能;

    6    拍卖成交后买受人持本院拍卖成交裁定书自行办理相关手续。网络拍卖相关手续较为复杂,办理时间相对较长;

    7    不动产限购政策暂未对法院拍卖房产有限制性规定,但若后续政策变动导致无法过户,法院概不负责,请有意竞买人慎重考虑;

    8    本院已将本次司法拍卖辅助工作委托湖南锐基网络科技有限公司(以下简称辅助机构),除去公告中公布的辅助机构的联系人及联系方式外,未委托其他中介机构。任何中介机构隐瞒法拍事实、对该标的做出的承诺、与其客户签订的中介合同,均不代表本院及辅助机构立场,亦不受法律保护。本次拍卖辅助机构不收取任何费用,中介机构以任何名义收取的费用均与本院及辅助机构无关。建议竞买人自行参与竞拍;

    9    竞买人如有联合竞买或委托他人竞买的情形,受托人交纳竞买保证金后,需在2021228日前将委托书及相关资料交至湖南锐基网络科技有限公司,由拍卖公司统一将资料交由执行法官处确认后,录入拍卖系统。如因竞买人未在上述期限前将资料交至拍卖公司,导致拍卖公司未能在规定时间内将资料录入系统,由此产生的一切后果均由竞买人自行负责承担。

     具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行核实。

    协议价:120万元,起拍价:76.8万元,保证金:15万元,增价幅度:3000(以及其整倍数)

      二、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

     三、拍卖方式:本次拍卖为增价拍卖,拍卖保留价即为起拍价(注:一人或一人以上报名,拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功)。

    四、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒:有意者请亲自实地看样,详细情况可向物业及相关部门了解,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

     五、标的物过户登记手续由买受人自行办理,产生相应的税费由买受人承担,竞买人是否符合过户条件,请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解,拍卖人不承担一切责任。

     六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人】可参加竞拍,失信被执行人、限制高消费令人员不可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

     七、对上述标的权属有异议者,请于2021329前与本院联系

     八、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在20214  16日前缴入法院指定账户(开户单位:长沙市开福区人民法院 ;开户行:长沙银行股份有限公司开福支行;账号:800032165320014

     九、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

     十、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

     竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

     咨询、展示看样的时间与方式:自本公告发布之日起至拍卖结束前均接受咨询,咨询时间为法定工作日上午9:0011:00,下午1430-17:00。看样时间:初步定于2021040214:30-15:00,意向买受人请提前一天短信报名。(短信报名格式:姓名+标的物名称)看样时间根据预约情况统一安排。

    房屋看样预约咨询电话:王先生13875831197

     本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

     法院监督电话:0731-89602173

     联系地址:湖南省长沙市开福区华章路1号;

        淘宝技术咨询电话:400-822-2870

    湖南省长沙市开福区人民法院

    二〇二一年三月十九日

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校49所。其中,示范幼儿园1所,重点小学2所,重点中学2所。

    • 开福区教工幼儿园 详细介绍

      地址:湖南长沙市开福区开福区教工幼儿园

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    • 小星星托儿所 详细介绍

      地址:湖南省长沙市开福区40栋101号

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    • 城南区西站街道胜利山居委会肖家山幼儿园 详细介绍

      地址:湖南城南区西站街道胜利山居委会肖家山幼儿园

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    • 长沙市安安幼儿园 详细介绍

      地址:湖南省长沙市开福区蒋家垅30栋17号

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    • 湖南幼集团公司幼儿园 详细介绍

      地址:湖南省长沙市开福区新河路47号

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    • 开福区新村幼儿园 详细介绍

      地址:湖南长沙市开福区开福区新村幼儿园

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    • 开福区建湘幼儿园 详细介绍

      地址:湖南省长沙市开福区建湘幼儿园

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    • 长沙市开福区新村幼儿园 详细介绍

      地址:湖南省长沙市开福区东风路216号

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    • 长沙市开福区王家垅社区小百合幼稚园 详细介绍

      地址:长沙市开福区东风路王家垅

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    • 长沙市王家垅社区小百合幼稚园 详细介绍

      地址:湖南长沙市长沙县长沙市王家垅社区小百合幼稚园

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    • 长沙市东风二村居委会幼儿园 详细介绍

      地址:湖南省长沙市开福区东风二村6栋西头

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    • 长沙市开福区晶晶幼稚园 详细介绍

      地址:湖南省长沙市开福区砚瓦池8号

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    • 长沙市小松鼠艺术幼儿园 详细介绍

      地址:湖南省长沙市开福区黑石渡德雅路65号

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    • 长沙市开福区铁山幼儿园 详细介绍

      地址:湖南省长沙市开福区铁佛东街10号

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    • 长沙市政府机关荷花幼儿园第二分园 详细介绍

      地址:湖南省长沙市开福区湘春路322号

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    • 长沙市政府机关荷花幼儿园 详细介绍

      地址:长沙市茅亭子巷110

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    • 长沙奥星幼儿园 详细介绍

      地址:湖南省长沙市开福区体育馆路1号

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    • 湖南省长沙师范学校附属幼儿园 详细介绍

      地址:湖南省长沙市开福区蔡锷北路347号

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    • 长沙市开福区中心幼儿园 详细介绍

      地址:湖南省长沙市开福区稻谷仓11号

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    • 长沙市人民政府机关第二幼儿园 详细介绍

      地址:长沙市蔡锷中路一条巷8号

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    • 开福区中心幼儿园 详细介绍

      地址:湖南省长沙市开福区稻谷仓19号

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    • 省妇女儿童活动中心幼儿园 详细介绍

      地址:湖南省长沙市开福区东风路5号

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    • 长沙市通泰街地区中心幼儿园 详细介绍

      地址:湖南省长沙市开福区寿星街7号

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