(中鼎江岸花城)

长沙市望城区高塘岭街道迎宾路(权证号码:00018221)房屋

120

4071元/㎡

拍卖开始时间 2021/04/23 10:00

拍卖结束时间 2021/04/24 10:00

0人报名

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房源特色
6.4折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 188万

市场评估价 188.08万

保证金 -万

税费 11万

建筑面积 295.67㎡

楼层 0

小区 中鼎江岸花城

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 长沙市望城区高塘岭街道迎宾路(权证号码:00018221)房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

178.67万

风险价

182.43万

收益空间

37.61万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年03月26日 开始

    2021年03月27日 结束

    流拍价

    150万

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房产价值

折价率:6.4折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

网拍标的物情况说明表

2021)湘010557

执行案号

2021)湘0105执恢61

 

联系电话

看样咨询:17775737783

监督电话:0731-89602173

标的物名称

长沙市望城区高塘岭街道迎宾路房屋

情况说明

1.标的物所在地(或为何人保管)

长沙市望城区高塘岭街道迎宾路房屋(实勘为高塘岭大道一段865号),有租赁

2.产权证有无原件?原件在何处?

 无原件

3.有无钥匙?如需拍摄录像和看样联系何人?

无,自行前往看样,咨询联系:长沙华熠商务信息咨询服务有限公司17775737783 何先生

4.查封情况(是否本院首封或有无资产处置权限)

本院查封,有处置权

5.有无租赁?(租赁范围,租赁期限,租金数额,租金支付的起止日期,租赁合同,租户姓名,住址及联系电话等)

有,租赁情况请竞买人自行前往了解

6.有无优先购买权?

 

7.其他需要说明的情况

特别提示:①房屋有抵押,抵押权人为长沙农村商业银行乌山支行。②房屋1-3层有租户,4层空置,依现状拍卖,房屋内家具、家电不在拍卖范围。房屋的瑕疵及权利纠纷由买受人自行核实并负责。③买受人持本院拍卖成交裁定书自行办理产权过户手续,本院概不负责。④房屋过户产生的税、费依照相关法律法规缴纳,法律法规没有规定和规定不明确的由买受人承担。房屋所欠缴的水电、物管费等费用由买受人承担。⑤拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等,以不动产登记中心登记为准,如与实际不符,其风险由买受人自行承担。⑥本次拍卖标的物未提供《土地权证》,设定此次拍卖标的物房产所占土地均为出让地,土地出让金和其他其它土地相关费用已缴纳,也即若为划拨地,还存在补交土地出让金的可能。⑦长沙市限购政策暂未对法院拍卖房产有限制性规定,但若后续政策变动导致无法过户,法院概不负责,请有意竞买人慎重考虑。⑧房屋相关学位、落户问题不在执行范围内,请竞买人自行到相关部门了解,若因该问题导致悔拍保证金不予退还。⑨拍卖成交后买受人未在10日内全部交清拍卖余款的视为悔拍,交纳的保证金不予退还。

 

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法院公告

公示栏 根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定,网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式,通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的,可以不通知。无法通知的,应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由,公示满五日视为已经通知。     本次司法拍卖已按上述规定通知了案件的申请执行人、被执行人,特此公告。   拍卖公告 湖南省长沙市开福区人民法院将于2021年4月23日10时至2021年4月24日10时(延时的除外)在湖南省长沙市开福区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台(网址:https://sf.taobao.com/0731/04,户名:湖南省长沙市开福区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:  一、拍卖标的:长沙市望城区高塘岭街道迎宾路(权证号码:00018221)房屋 权证号码为00018221,登簿日期:2003/11/20,房屋建筑面积295.67平方米,建成时间约为1997年,总层数4层,标的位于1-4层,混合结构,房屋类型为住宅,规划用途为住宅,房屋性质为自建房。 特别提示:①房屋有抵押,抵押权人为长沙农村商业银行乌山支行。②房屋1-3层有租户(租赁期限请自行了解),第4层空置,依现状拍卖,房屋内家具、家电不在拍卖范围。房屋的瑕疵及权利纠纷由买受人自行核实并负责。③买受人持本院拍卖成交裁定书自行办理产权过户手续,本院概不负责。④房屋过户产生的税、费依照相关法律法规缴纳,法律法规没有规定和规定不明确的由买受人承担。房屋所欠缴的水电、物管费等费用由买受人承担。⑤拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等,以不动产登记中心登记为准,如与实际不符,其风险由买受人自行承担。⑥本次拍卖标的物未提供《土地权证》,设定此次拍卖标的物房产所占土地均为出让地,土地出让金和其他其它土地相关费用已缴纳,也即若为划拨地,还存在补交土地出让金的可能。⑦长沙市限购政策暂未对法院拍卖房产有限制性规定,但若后续政策变动导致无法过户,法院概不负责,请有意竞买人慎重考虑。⑧房屋相关学位、落户问题不在执行范围内,请竞买人自行到相关部门了解,若因该问题导致悔拍保证金不予退还。⑨拍卖成交后买受人未在10日内全部交清拍卖余款的视为悔拍,交纳的保证金不予退还。⑩本院已将本次司法拍卖辅助工作委托长沙华熠商务信息咨询服务有限公司,除公告中公布的辅助机构的联系人及联系方式外,未委托其他中介机构,其他中介机构冒用均违法。任何其他中介机构隐瞒法拍事实,与其客户签订的中介合同,不受法律保护。为避免产生超出正常司法拍卖的支出,竞买人请勿通过中介或其他机构参与竞拍。  具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行核实。 网络询价:1880804元,起拍价:1203720元,保证金:180000元,增价幅度:3000元(以及其整倍数)。   二、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。  三、拍卖方式:本次拍卖为增价拍卖,拍卖保留价即为起拍价(注:一人或一人以上报名,拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功)。 四、标的物以实物现状为准,本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒:有意者请亲自实地看样,详细情况可向物业及相关部门了解,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。  五、标的物过户登记手续由买受人自行办理,产生相应的税费按相关法律法规缴纳,法律法规没有规定和明确的由买受人承担。竞买人是否符合过户条件,请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解,拍卖人不承担一切责任。  六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人】可参加竞拍,失信被执行人、限制高消费令人员不可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。  七、对上述标的权属有异议者,请于2021年4月16日前与本院联系。  八、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在2021年5月4日前缴入法院指定账户(账户名:长沙市开福区人民法院 ;开户行:长沙银行股份有限公司开福支行;账号:8000 3216 5320 014;联行号:3135 5109 4000 ),付款时请备注买受人和竞买标的。付款后及时向拍卖辅助机构提交买受人身份证复印件、付款凭证各二份。  九、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。  十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。  竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。  咨询、展示看样的时间与方式:自本公告发布之日起至拍卖结束前均接受咨询,咨询时间为法定工作日上午9:00至11:00,下午14:30-17:00。自行前往看样。 房屋看样预约咨询电话:长沙华熠商务信息咨询服务有限公司 17775737783 何先生。  本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。  法院监督电话:0731-89602173;  联系地址:湖南省长沙市开福区华章路1号;     淘宝技术咨询电话:400-822-2870。 湖南省长沙市开福区人民法院 二〇二一年四月七日    

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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