(江山韵)

长沙市望城区月亮岛街道恒大名都小区27栋1202室

104

6703元/㎡

拍卖开始时间 2021/04/24 10:00

拍卖结束时间 2021/04/25 10:00

0人报名

11设置提醒

214次围观

房源特色
8折 二拍 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 130万

市场评估价 -万

保证金 -万

税费 1万

建筑面积 155.14㎡

楼层 12

小区 江山韵

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 长沙市望城区月亮岛街道恒大名都小区27栋1202室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

123.5万

风险价

126.1万

收益空间

26万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年04月05日 开始

    2021年04月06日 结束

    流拍价

    130万

下载海豚选房APP

扫描上方二维码,随时查看更多房源

房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

网拍标的物情况说明表

 

执行案号

2021)湘0112297

执行员和电话

法官

0731-88325839

标的物名称

长沙市望城区星城镇恒大名都小区27、28栋1202室【权证号为:713010282】的房屋

情况说明

1.标的物所在地(或为何人保管)

实勘地址为:长沙市望城区月亮岛街道恒大名都小区271202

2.产权证有无原件?原件在何处?

有,在抵押银行处

3.有无钥匙?如需拍摄录像和看样联系何人?

有,看样联系电话:18153880691

4.查封情况(是否本院首封或有无资产处置权限)

本院首封,有处置权

5.有无租赁?(租赁范围,租赁期限,租金数额,租金支付的起止日期,租赁合同,租户姓名,住址及联系电话等)

6、房屋占用及腾房

房屋现由被执行人居住使用

7.有无优先购买权?

8.其他需要说明的情况

请竞买人竞拍前详细阅读《拍卖公告》及《拍卖须知》。

拍卖标的所在建筑为钢筋混凝土结构,竣工时间为2010年6月8日,标的所在层数/地上建筑总层数为12/18,电梯房,已装修,1层2梯4户;拍卖房屋建筑面积为155.14㎡,分摊建筑面积为25.01㎡,规划用途为住宅,户型为4室2厅1厨2卫1阳台,登簿时间为2013年12月12日。房屋有抵押,抵押权人为长沙农村商业银行股份有限公司星城支行拍卖房屋现由被执行人居住使用。据物业反馈(仅为参考),拍卖房屋自201411日起至20213月底物业管理费欠费约18616元,具体欠费情况请竞买人自行至小区物业核实。

';

法院公告

特别提示:在本院网站页面中出现的“一键贷款服务”及“根据拍品为你推荐服务”,均与本院无关,请竞买人谨慎选择。如出现任何法律纠纷,竞买人责任自负。 湖南省长沙市望城区人民法院 拍卖公告 (第二次拍卖) 长沙市望城区人民法院将于2021年4月24日10时至2021年4月25日10时止(延时的除外)在长沙市望城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(http://sf.taobao.com/0731/09,户名:长沙市望城区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下: 一、拍卖标的:长沙市望城区星城镇恒大名都小区27、28栋1202室【权证号为:713010282】的房屋产权。实勘地址为:长沙市望城区月亮岛街道恒大名都小区27栋1202室。拍卖标的所在建筑为钢筋混凝土结构,竣工时间为2010年6月8日,标的所在层数/地上建筑总层数为12/18,电梯房,已装修,1层2梯4户;拍卖房屋建筑面积为155.14㎡,分摊建筑面积为25.01㎡,规划用途为住宅,朝西,户型为4室2厅1厨2卫1阳台,登簿时间为2013年12月12日。房屋有抵押,抵押权人为长沙农村商业银行股份有限公司星城支行。拍卖房屋现由被执行人居住使用。据物业反馈(仅为参考),拍卖房屋自2014年1月1日起至2021年3月底物业管理费欠费约18616元,具体欠费情况请竞买人自行至小区物业核实。 特别说明: ①标的起拍价为一拍价格降价20%确定; ②拍卖房屋已整体装修,本次拍卖的标的仅为房屋,不含房屋内现有可移动的家具、家电及其它附属品。拍卖标的按实物现状拍卖。拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等,以不动产登记中心登记为准,如与实际不符,其风险由买受人自行承担。 ③买受人承担拍卖房屋所欠物业管理费、水、电、燃气费等费用。标的物相关税费、物业费、水、电、燃气等欠费均由竞买人向相关部门自行了解。 ④房屋相关学位、落户问题请竞买人自行到相关部门了解,若因该问题导致悔拍保证金不予退还。 ⑤本院的司法拍卖,除本公告中公布的联系人和联系电话外,未委托任何中介或其他机构,为避免您有可能产生超出实际交易的支出,请勿通过中介或其他机构参与竞拍。 议价:130万元;起拍价:104万元;保证金:10万元;增价幅度:3000元。 二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设淘宝账户的,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前三个工作日向长沙市望城区人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到长沙市望城区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。 三、长沙市望城区人民法院将本次拍卖辅助工作委托湖南易槌瀛天下网络科技有限公司承担,除拍卖辅助机构外,任何第三方不得发布、转载本次拍卖相关信息。拍卖标的展示、咨询、引领看样等事项可与拍卖辅助机构联系。 咨询时间:工作日(周一至周五上午9:00-12:00,下午13:00-17:00),看样时间请提前致电或短信预约(标的+名字)。 联系电话:18153880691。 联系人:湖南易槌瀛天下网络科技有限公司(谢女士) 四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,起拍价即为保留价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 五、标的物以实物现状为准,拍卖人(法院、网拍平台、网络拍卖辅助单位)对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保,不承担拍卖标的瑕疵保证责任。【特别注意】:有意者请亲自实地看样,再决定是否参拍,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 六、标的物转让登记手续在拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,买受人凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。 该次拍卖交易产生的税费由买卖双方根据相关税法规定承担。应由被执行人承担的费用由买受人在办理手续时先行垫付,拍卖成交裁定书送达买受人后十日内至本院凭票报支(应由原产权人承担的税费,买受人在办理过户手续后,凭税务部门发票原件向本院申请退款)。逾期不报支,导致相关垫付费用无法在法院领取的风险,由买受人自行承担。如果涉及到物业费、水、电、燃气等欠费均由买受人承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理。 本院不负责房屋相关学位、户籍等问题。此类相关问题,请竞买人自行到相关部门了解、处理相关事宜。如出现学位无法使用、户籍无法迁入等问题,风险由买受人自行承担,若因该问题导致悔拍,保证金不予退还。 拍卖成交后,买受人的保证金自动转为部分成交价款,如买受人悔拍,保证金不予退还。 七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的所有权人及其他隐性权益人,因本院无法通知或知悉,故本公告公示满五日即视为通知。如对上述拍卖行为及标的权属有异议者,请提前(不迟于开拍前五个工作日)与长沙市望城区人民法院执行局联系。 八、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金24小时内自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在成交后10日内缴入法院指定账户。 户名:长沙市望城区人民法院执行款专户;开户银行:长沙农村商业银行郭亮北路支行,账号:82010100000018856100010749; 注:请备注买受人姓名与买受物品。 九、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,网拍平台将生成相应《成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖须知。 网络司法拍卖辅助机构咨询电话:18153880691(谢女士)。 法院咨询电话:0731-8832 5839(执行局李法官) 淘宝技术咨询电话:400-822-2870 法院联系地址:长沙市望城区高塘岭街道雷锋东路31号 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 长沙市望城区人民法院 二O二一年四月八日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 普通学区

房源附件共有学校1所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。