([预估])

长沙市岳麓区环湖路488号佳兆业云顶小区J地块26栋803房产一套

170

14431元/㎡

拍卖开始时间 2021/05/10 10:00

拍卖结束时间 2021/05/11 10:00

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房源特色
10折 一拍 住宅|商品房
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 170万

市场评估价 -万

保证金 -万

税费 1万

建筑面积 118.17㎡

楼层 8

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 长沙市岳麓区环湖路488号佳兆业云顶小区J地块26栋803房产一套

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

162万

风险价

165.41万

收益空间

34.1万

交易记录

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    房产价值

    折价率:10折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

                                                                                               
     

    住宅/商业类标的调查情况表

     
     

    标的名称

     
     

    长沙市岳麓区环湖路488号佳兆业云项小区J地块26803房产

     
     

    权证情况

     
     

    法院执行裁定书

     
     

    2020)湘05221126号之二

     
     

    房屋产权证

     
     

    湘(2019)长沙市不动产权第0205609

     
     

    标的所有人

     
     

    周梁才

     
     

    网络询价基准日

     
     

    2021315

     
     

    标的现状

     
     

    房屋用途

     
     

    住宅用房

     
     

    房屋结构

     
     

    钢混结构

     
     

    房屋性质

     
     

    商品房

     
     

    使用情况

     
     

    毛坯

     
     

      

     
     

     

     
     

    权利限制情况

     
     

    查封

     
     

    被邵阳市新邵县人民法院已查封

     
     

    抵押

     
     

    有抵押

     
     

    标的物介绍

     
     

    建筑面积

     
     

    118.17平方米

     
     

    建筑年代

     
     

    竣工于20171214

     
     

    装修情况

     
     

    室内为毛坯房

     
     

    房屋楼层

     
     

    8/33

     
     

    交通状况

     
     

    距离地铁2号线1.4公里左右、汽车西站5公里交通枢纽、城际轨道、西二环、过江隧道,楼下出去就是周南梅溪湖公交站,交通非常便利。

     
     

    周边配套

     
     

    小学周南梅溪湖小学与中学周南中学比邻,距离小区都非常近,长沙四大名校之一,重点公立学校,师资力量雄厚,教育资源非常齐全。小区自带商业体和底商,小区距离佰富联1公里左右,距览秀城2.5公里,衣食住行都可一站式解决。云顶北面正对3千亩梅溪湖湖面,南面靠4千亩桃花岭公园,东面临湖心岛,西面正在建80万方梅溪湖CBD。梅花岭公园100米,文化艺术中心3公里。附近医院:直线1.4公里左右是长沙易康互联网医院,梅溪湖湘雅医院在建,3公里左右

     
     

    标的物估值

     
     

    标的网络询价

     

    平均值

     
     

    1705321

     
     

    特别说明

     
     

    1拍卖房产过户事项请到当地不动产登记中心(产权部门)联系咨询,本院不作过户保证;如不能过户,本院亦不承担责任,请谨慎购买。

     

    2过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、房屋维修基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人按相关法律规定缴纳。

     

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    法院公告

    竞买公告 湖南省邵阳市新邵县人民法院将于2021年5月10日10时至2021年5月11日10时止(延时除外)在淘宝网司法拍卖网络平台上(参见全国法院页面:https://sf.taobao.com/court_list.htm)进行公开拍卖活动,现公告如下: 一:拍卖标的物:长沙市岳麓区环湖路488号佳兆业云顶小区J地块26栋803房产; 不动产权证号:湘(2019)长沙市不动产权第00205609号; 房屋所有权人:周梁才; 建筑面积:118.17平方米; 查封情况:已被邵阳市新邵县人民法院查封; 其他详情请查看《标的物情况调查表》; 经网络询价取平均值为:1705321元,起拍价:1705321元,保证金:20万元,增价幅度:2000元。 二、咨询、展示看样的时间与方式:自公告之日起至2021年5月7日17时止接受咨询(双休日除外),有意者请与拍卖辅助机构联系并统一安排看样,联系电话:18807399012。 三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 四、拍卖方式:增价拍卖方式,保留价即起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。 六、标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费由买受人根据相关法律法规承担,对可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。具体金额请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。 七、对上述标的权属有异议者或优先购买权人,请于2021年4月30日17时前与本院联系。 八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 九、本标的物优先购买权人相关说明:暂无。本标的物网络司法拍卖事项本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人,没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。 十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 十一、拍卖余款请在2021年5月19日前缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院: 1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户 收款单位:新邵县人民法院一案一账户专户 收款银行:中国邮政储蓄银行股份有限公司新邵县支行 收款账号:9430 0001 0051 0188 92 2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付, 付款教程:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8) 3、拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 网拍辅助机构咨询电话:18807399012(接受咨询、集中看样) 法院监督电话:0739-3699096(接受监督、投诉,负责签订成交确认书) 淘宝技术咨询:400-822-2870 联系地址:湖南省邵阳市新邵县内环南路     湖南省新邵县人民法院    二〇二一年四月八日     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

    房源附件共有学校2所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

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