(紫金公馆)

宁乡市玉潭镇一环北路紫金路175号(实勘为紫金路121号)

64

3786元/㎡

拍卖开始时间 2021/04/24 10:00

拍卖结束时间 2021/04/25 10:00

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房源特色
6.4折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 100万

市场评估价 -万

保证金 -万

税费 0万

建筑面积 169.92㎡

楼层 0

小区 紫金公馆

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 宁乡市玉潭镇一环北路紫金路175号(实勘为紫金路121号)

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

95.51万

风险价

97.52万

收益空间

20.1万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年04月03日 开始

    2021年04月04日 结束

    流拍价

    80万

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房产价值

折价率:6.4折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

网拍标的物情况说明表

执行案号

2020)湘0124838

标的物名称

宁乡市玉潭镇一环北路紫金路175号(实勘为紫金路121号)房屋,房产证号为712004013

情况说明

1.标的物所在地(或为何人保管)

被执行人

2.产权证有无原件?原件在何处?

有,在抵押权人处

3.有无钥匙?如需拍摄录像和看样联系何人?

无,看样联系15386457284(刘女士)

4.查封情况(是否本院首封或有无资产处置权限)

已查封

5.有无租赁?(租赁范围,租赁期限,租金数额,租金支付的起止日期,租赁合同,租户姓名,住址及联系电话等)

6.有无优先购买权?

7.其他需要说明的情况

 

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法院公告

宁乡市人民法院关于拍卖宁乡市玉潭镇一环北路紫金路175号(实勘为紫金路121号)的公告 (第二次拍卖)   宁乡市人民法院将于2021年4月24日10时至2021年4月25日10时止(延时的除外)在宁乡市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(http://sf.taobao.com/0731/07,户名:宁乡市人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下: 一、拍卖标的: 根据2020年08月07日宁乡市自然资源局不动产登记信息表记录:房屋位于宁乡市玉潭镇一环北路紫金路175号(实勘为紫金路121号),房产证号为712004013号,房屋性质为自建房,共有情况为单独所有,竣工时间为2009年10月20日,登记时间为2012年6月1日,规划用途为住宅,房屋装修现状为简单装修,钢筋混泥土结构,房屋总层数为8层,标的物为4层,建筑面积为169.92㎡,专有部分建筑面积151.53㎡,分摊建筑面积18.39㎡。 1、该标的物设有抵押权,抵押权人为申请执行人。 2、该起拍价格以“全国法院询价评估系统”出具的询价报告为依据,不含房屋中现有家具及家电等可移设备施。 特别提示:对拍卖标的物所作说明和提供的图片仅供竞买人参考,标的物现状以现场看样实物为准,建议意向竞买人务必亲临现场实地看样,如竞买人决定参与竞买的视为对拍卖标的完全了解,并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵,法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。司法拍卖成交后,买受人悔拍的,其所缴纳的保证金不予退还。 起拍价:643444元,保证金:60000元,增价幅度:3000元。 二、咨询、展示看样的时间:自本公告之日起至起拍日止(节假日休息)接受咨询,咨询时间为工作日(周一至周五上午9时到12时,下午13时到17时);请意向竞买人在开拍前五天联系15386457284(长沙华熠商务信息咨询服务有限公司刘女士),将进行统一安排。 三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 五、特别提醒:本次拍卖以标的现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请实地看样,未看样而参拍的,视为竞买人对标的现状的认可且无异议,责任自负。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。 六、标的物转让登记手续由买受人自行办理。标的物转让登记手续过程中所涉及的一切税、费由买受人承担,及存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行解决。 七、对上述标的权属有异议者,请于2021年4月19日前与本院联系。 八、与标的有关人员【案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等】均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 九、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十、拍卖竞价前,淘宝系统将自动冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。拍卖未成交的,竞买人保证金自动解冻(冻结期间不计利息);拍卖成交的买受人原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在2021年5月2日16时前缴入人民法院指定账户(如下):  户    名: 宁乡市人民法院 开户银行: 中国银行股份有限公司宁乡支行营业部 账    号:6232637500102420430 联 行 号: 1045 5100 3714 (注:请备注买受人姓名与买受物品及“(2020)湘0124执恢838号”;请勿将余款直接打入支付宝账户)。拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成交确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 十二、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。   咨询电话:15386457284(长沙华熠商务信息咨询服务有限公司刘女士) 举报监督电话:0731-87058095 淘宝技术咨询:400-822-2870 详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。   宁乡市人民法院 二〇二一年四月八日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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