(英泰汇景豪庭)

长沙市雨花区迎新路377号英泰汇景豪庭5栋603号房屋

74

8435元/㎡

拍卖开始时间 2021/04/26 10:00

拍卖结束时间 2021/04/27 10:00

0人报名

1设置提醒

28次围观

房源特色
8.9折 二拍 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 82万

市场评估价 -万

保证金 -万

税费 0万

建筑面积 88.36㎡

楼层 33

小区 英泰汇景豪庭

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 长沙市雨花区迎新路377号英泰汇景豪庭5栋603号房屋

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

78.67万

风险价

80.33万

收益空间

16.56万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年03月29日 开始

    2021年03月30日 结束

    流拍价

    83万

下载海豚选房APP

扫描上方二维码,随时查看更多房源

同区域历史成交

展开全部

房产价值

折价率:8.9折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的物介绍

 

 

标的名称长沙市雨花区迎新路377号英泰汇景豪庭5603号房屋

法院执行裁定书:2020)湘01459

标的所有人:南英豪房地产开发有限公司

协议价:82.81984万元

周边状况:北临建信和城,南临迎新路,西临青园小学,东临湖南女子大学。区域内有交通银行、上海浦东发展银行、中国建设银行、长沙农村商业银行、中国银行、兴业银行、长沙仁和医院、华康医院、德思勤四季汇、通程商业广场、天剑百货等生活配套;学校有红星二小、青园小学、明德中学、长郡外国语学校、中南林业科技大学、湖南女子大学、民政学院等;有15路、115路、230路、388路、社区巴士13号线等公交车经过,距地铁站省政府站约1.6公里。

 

其他关于该标的的未尽事宜由竞买人自行了解。

 

 

';

法院公告

湖南省长沙市中级人民法院 拍卖公告 (第二次拍卖)   湖南省长沙市中级人民法院将于2021年4月26日10时至2021年4月27日10时止(延时除外)在淘宝网络司法拍卖平台上(网址:http://sf.taobao.com/ 机构名称:湖南省长沙市中级人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下: 一、拍卖标的:长沙市雨花区迎新路377号英泰汇景豪庭5栋603号房屋,建筑面积:88.36平方米,房屋用途:住宅,房屋布局:二室二厅一厨一卫,钢筋混凝土结构,楼栋总楼层33层,标的位于第6层,入户防盗门,外墙墙砖,房屋现状为毛坯、空置。 特别说明:拍卖标的未办理不动产权证。 协议价:82.8198万元,起拍价:74.5378万元,保证金:8万元,增价幅度:0.5万元(以及其整倍数)。 二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 三、咨询、展示看样的时间与方式: 1、自公告日起接受咨询(9点-18点); 2、网络司法拍卖辅助机构:湖南长房拍资所信息科技有限公司,400-8980799,13687319842(钟女士)。 3、本院已将本次司法拍卖辅助工作委托湖南长房拍资所信息科技有限公司(以下简称辅助机构),除公告中公布的辅助机构的联系人及联系方式外,未委托其他中介机构。任何中介机构隐瞒法拍事实、对该标的做出的承诺、与其客户签订的中介合同,均不代表本院及辅助机构立场,亦不受法律保护。本次拍卖辅助机构不收取任何费用,中介机构以任何名义收取的费用均与本院及辅助机构无关。建议竞买人自行参与竞拍。 4、初步定于2021年4月22日下午15-16时实地看样,如需看样请在前一天拨打咨询电话或短信报名确认(短信报名格式:姓名+标的物名称)。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。 五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。 特别提醒,有意者请亲自到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策,过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可,责任自负。 七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物转让登记手续由买受人自行办理,所有涉及的税费及相关费用依据相关法律规定由相应主体承担,可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行解决,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。 八、对上述标的权属有异议者,请于2021年4月19日前与本院联系。 九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证(已注册淘宝账号需通过实名认证),在线支付竞买保证金,具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看)的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入湖南省长沙市中级人民法院指定账户,拍卖余款在2021年5月7日17时前缴入法院指定账户(户名: 湖南省长沙市中级人民法院,开户银行:交通银行湖南省分行营业部,账号:4318 9999 1010 0039 66724,银行联行号:301551000026(注:请备注买受人姓名与标的名称及本案执行案号(2020)湘01执459号;请勿将余款直接打入支付宝账户)。拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。 重要提示:拍卖标的保证金金额在1000万及以上的,或企业参与竞买,请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续,导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金,无法为竞买人开通竞买权限,所产生的一切后果由竞买人自行承担,上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。 在缴纳保证金过程中,如有疑问,请拨打淘宝司法拍卖服务热线:400-822-2870 十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔2016〕18号)规定,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 咨询电话:0731-85798256  蔡法官  监督电话:0731-85798282 联系地址:长沙市雨花区曙光中路289号长沙市中级人民法院执行局 网址: http://sf.taobao.com/ 此公告在“淘宝网”、“人民法院诉讼资产网”上发布。   湖南省长沙市中级人民法院 二〇二一年四月八日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 重点学区

房源附件共有学校31所。其中,示范幼儿园1所,重点小学1所,重点中学0所。

  • 中建五局一公司物业公司幼儿园 详细介绍

    地址:湖南省长沙市天心区韶山路172号

    ,

  • 长沙市天心区小百合幼儿园 详细介绍

    地址:天心区友谊社区别墅园4—3栋

    ,

  • 铁十二局小百合幼儿园 详细介绍

    地址:湖南省长沙市天心区青园路3号

    ,

  • 长沙市红星幼儿园 详细介绍

    地址:长沙市雨花区红星幼儿园

    ,

  • 湖南省长沙铁路第三幼儿园 详细介绍

    地址:湖南省长沙市

    ,

  • 长沙市天心区阳光第六幼儿园 详细介绍

    地址:长沙市天心区

    ,

  • 天心区中兴幼儿园 详细介绍

    地址:湖南省长沙市天心区松柏里57号

    ,

  • 长沙市盼盼艺术幼儿园 详细介绍

    地址:湖南省长沙市天心区流水沟49号

    ,

  • 湖南省林海科工贸开发总公司幼儿园 详细介绍

    地址:湖南省长沙市天心区韶山路120号

    ,

  • 长沙市雨花区红星小学红星幼儿园 详细介绍

    地址:湖南省长沙市雨花区井湾路27号

    ,

  • 长沙市雨花区四星启雅幼儿园 详细介绍

    地址:湖南省长沙市雨花区韶山路157号

    ,

  • 湖南省早期家庭教育中心 详细介绍

    地址:湖南省长沙市雨花区韶山路140号

    ,